قدمت شركة ماونتن فيو مشروع اليفا مستقبل سيتي بفكرة تتجاوز تقسيم الأرض إلى وحدات سكنية ومناطق خدمات، إذ يقوم المشروع على إنشاء مجموعة من البيئات المختلفة داخل مدينة واحدة، بحيث يتغير شكل الحياة والأنشطة المحيطة بالسكان من منطقة إلى أخرى دون الحاجة إلى مغادرة المشروع.
ويمتد اليفا على مساحة كبيرة تصل إلى 638 فدانًا، ويضم مخططه نحو 12 ألف وحدة سكنية، وهو ما يجعله من المشروعات الضخمة داخل مستقبل سيتي. لكن المساحة هنا لم تُستخدم لتكرار نفس النموذج السكني على نطاق أكبر؛ بل تم تقسيم المشروع إلى مناطق تحمل كل منها شخصية مختلفة من حيث الطبيعة والأنشطة وطريقة استخدام المساحات المفتوحة.
وللمقارنة مع مشروع سكني كبير آخر داخل نفس المنطقة، يمكنك الاطلاع على كمبوند أوديسيا المستقبل سيتي.
فنجد مناطق تعتمد على وجود المياه والشواطئ، وأخرى ترتبط بالمساحات الزراعية والطبيعة، إلى جانب مناطق تركز بصورة أكبر على الرياضة والتجمعات والأنشطة اليومية. وبهذه الطريقة يصبح اختيار الوحدة مرتبطًا أيضًا بالبيئة التي يرغب العميل في العيش بالقرب منها.
ويضيف إلى ذلك تنوع الوحدات داخل كمبوند أليفا، حيث تتوافر الشقق إلى جانب التاون هاوس والفيلات وغيرها من الاختيارات السكنية، بما يسمح للمشروع باستقبال أسر تختلف في عدد أفرادها وطبيعة المساحة التي تحتاج إليها.
كما يمكن للباحثين عن خيارات سكنية أخرى في مدينة المستقبل مراجعة جرين سكوير المستقبل سيتي.
كما يستفيد اليفا من وجوده داخل مستقبل سيتي بالقرب من مجموعة من الطرق والمناطق الرئيسية في شرق القاهرة، وهو ما يجعل المشروع قادرًا على الجمع بين الحياة داخل مجتمع واسع وبين إمكانية الانتقال إلى القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة بها.
موقع كمبوند اليفا ماونتن فيو مستقبل سيتي
اختارت ماونتن فيو قطعة أرض كبيرة داخل مستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة لتنفيذ أليفا، ويأتي المشروع بالقرب من عدد من المجتمعات السكنية والطرق التي تخدم حركة شرق القاهرة.
ويساعد موقعه على الوصول إلى طريق السويس خلال نحو 10 دقائق، بينما تقع الجامعة الأمريكية بالقاهرة على مسافة تستغرق حوالي 20 دقيقة وفق خريطة المشروع الرسمية. كما يوجد اليفا على مسافة قريبة من مشروع آي سيتي التابع لماونتن فيو.
وتظهر أهمية هذا الموقع عند النظر إلى حركة السكان اليومية؛ فوجود المشروع داخل مستقبل سيتي لا يعني الابتعاد عن القاهرة الجديدة، بل يمنح السكان إمكانية التحرك بين المنطقتين والاستفادة من شبكة الطرق التي تربط شرق القاهرة ببعضه.
كما تقع في النطاق المحيط بالمشروع وجهات مهمة مثل مدينتي والرحاب والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب عدد من الجامعات والمشروعات السكنية الموجودة في شرق القاهرة.
ومن المشروعات الأخرى التي تقع داخل مدينة المستقبل ويمكن مقارنتها من حيث الموقع كمبوند سمو بوليفارد في مدينة المستقبل.
وبالتالي فإن اختيار الموقع يخدم فكرة اليفا نفسها؛ مجتمع سكني واسع يستطيع السكان قضاء جزء كبير من يومهم داخله، وفي الوقت نفسه لا يعزلهم عن المناطق التي يحتاجون إلى الوصول إليها خارجه.
الأماكن القريبة من اليفا مستقبل سيتي
القرب من الأماكن المهمة لا يتعلق بعدد الأسماء التي يمكن وضعها حول المشروع على الخريطة، وإنما بمدى تأثيرها على حياة السكان. وفي حالة أليفا، يوفر موقعه اتصالًا جيدًا بمجموعة من الوجهات المهمة في شرق القاهرة.
يأتي طريق السويس في مقدمة هذه الطرق، حيث يمكن الوصول إليه خلال نحو 10 دقائق، وهو ما يساعد على التحرك في أكثر من اتجاه
أما الجامعة الأمريكية بالقاهرة فتقع على بعد يقارب 20 دقيقة من المشروع، بالإضافة إلى وجود عدد من الجامعات والمؤسسات التعليمية الأخرى في نطاق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية
كما يظهر على خريطة الموقع قرب اليفا من مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة والطريق الدائري الشرقي والرحاب، إلى جانب اتصاله بالمناطق الرئيسية في القاهرة الجديدة.
وتمنح هذه الوجهات الموقع قيمة عملية للعائلات التي تتوزع تحركاتها اليومية بين الدراسة والعمل والخدمات، بدلًا من أن تكون ميزة الموقع مقتصرة على قربه من طريق واحد فقط.
مساحة وتخطيط كمبوند ماونتن فيو المستقبل سيتي
تصل المساحة الإجمالية لمشروع اليفا مستقبل سيتي إلى 638 فدانًا، بينما يضم المخطط حوالي 12 ألف وحدة سكنية.
ويعطي هذا الحجم للمشروع طابعًا أقرب إلى مدينة سكنية متكاملة منه إلى كمبوند محدود المساحة، وهو ما انعكس على طريقة توزيع مكوناته.
فبدلًا من وجود منطقة خضراء مركزية تحيط بها الوحدات، تم توزيع التجارب الطبيعية والترفيهية على أكثر من منطقة داخل المشروع. وبالتالي يستطيع السكان الوصول إلى أنشطة مختلفة وفق الجزء الذي توجد فيه وحداتهم.
كما اهتم التخطيط بوجود مساحات مفتوحة بين المناطق السكنية، إلى جانب الممرات التي تسمح بالحركة داخل المشروع بعيدًا عن الاعتماد الكامل على السيارة.
وفي المرحلة الأولى تحديدًا، تشير بيانات المخطط إلى انخفاض نسبة المساحة المشغولة بالمباني، مع وجود مسافات بين الكتل السكنية تصل في المتوسط إلى نحو 20 مترًا، وهو ما يساعد على تقليل الإحساس بالتكدس داخل المناطق السكنية.
لكن العنصر الأكثر تميزًا في التخطيط ليس الرقم وحده، وإنما محاولة إعطاء كل منطقة سببًا يجعل السكان يستخدمون المساحات الموجودة حول منازلهم بدلًا من أن تصبح الحدائق مجرد منظر يمكن مشاهدته من الشرفة.
ولمقارنة فكرة التخطيط المتكامل والمساحات المفتوحة داخل مدينة المستقبل، يمكن الاطلاع على جرين سكوير المستقبل سيتي.
التصميم الموجد في مشروع اليفا مستقبل سيتي
يظهر الاختلاف في اليفا عند الانتقال من التخطيط العام إلى شكل المناطق نفسها، إذ لا يعتمد المشروع على تكرار نفس البيئة الطبيعية حول جميع الوحدات.
فبعض أجزاء المشروع ترتبط بالمياه والممرات المحيطة بها، بينما تركز مناطق أخرى على المساحات الزراعية، وهناك مناطق صممت حول الأنشطة الرياضية والاجتماعية.
أما المباني والوحدات، فقد تم توزيعها بطريقة تستفيد من هذه البيئات المختلفة، مع توفير أكثر من نوع سكني بدلًا من فرض شكل معماري واحد على المشروع بالكامل.
ويخدم هذا التنوع فكرة مهمة؛ وهي أن احتياجات الأسرة لا تتوقف عند شكل المنزل من الداخل. بعض العملاء يفضلون وجودهم بالقرب من الأنشطة والحركة، بينما يبحث آخرون عن مساحات طبيعية أكثر هدوءًا، وقد تكون الإطلالة على المياه أولوية لفئة أخرى.
لذلك يمنح التصميم العميل فرصة التفكير في مكان الوحدة داخل اليفا إلى جانب التفكير في مساحتها وتقسيمها الداخلي.
مراحل ومناطق كمبوند أليفا
أحد العناصر التي تمنح اليفا شخصية مختلفة هو تقسيمه إلى مجموعة من المناطق، بحيث ترتبط كل منطقة بتجربة وأنشطة معينة.
ومن أبرز هذه المناطق لاجون بيتش بارك، التي تعتمد فكرتها على أجواء الشاطئ والمياه والمساحات المحيطة بها، لتضيف إلى الحياة اليومية داخل المشروع بيئة لا ترتبط عادة بالمجتمعات السكنية الموجودة في شرق القاهرة.
وتوجد كذلك ريفر بارك، حيث يصبح العنصر المائي جزءًا رئيسيًا من تصميم المنطقة، مع ممرات ومساحات للحركة بالقرب منه.
أما فيلدز بارك فتأخذ اتجاهًا مختلفًا يعتمد بصورة أكبر على الطبيعة والمساحات الزراعية، إلى جانب وجود فكرة السوق المرتبط بالمنتجات الزراعية داخل التجربة نفسها.
ويضم المشروع أيضًا كلوب بارك، وهي منطقة تركز على النشاط والحركة والتجمعات، لتخدم السكان الذين يفضلون وجود الرياضة والأنشطة الاجتماعية بالقرب منهم.
والهدف من هذا التقسيم ليس مجرد إعطاء أسماء مختلفة لمراحل البيع، وإنما خلق اختلاف حقيقي في البيئة المحيطة بالوحدات، وهو ما يسمح لكل جزء من اليفا بأن تكون له ملامحه الخاصة.
أنواع الوحدات في اليفا مستقبل سيتي
الحجم الكبير للمشروع سمح لماونتن فيو بتقديم أكثر من شكل للسكن، بحيث لا يكون اليفا مستقبل سيتي موجهًا إلى شريحة واحدة من العملاء.
توجد داخل المشروع شقق سكنية تناسب من يفضل المساحات العملية والحياة داخل المباني السكنية، مع اختلاف عدد الغرف والتقسيمات وفق كل مرحلة.
كما تتوافر وحدات تاون هاوس تمنح الأسرة مساحة وخصوصية أكبر مقارنة بالشقق، إلى جانب الفيلات التي تستهدف العملاء الباحثين عن منزل مستقل ومساحات أكثر اتساعًا. وتؤكد القوائم الحالية للمشروع وجود هذه الأنواع ضمن الطروحات السكنية.
ويعني ذلك أن الانتقال إلى اليفا لا يشترط ميزانية أو نمط حياة واحدًا؛ فالمشروع يسمح بالاختيار بين الحياة داخل شقة وبين وحدات تتمتع بدرجة أكبر من الاستقلالية.
والأهم أن نوع الوحدة يمكن اختياره بالتوازي مع المنطقة التي تقع فيها، بحيث تصبح المقارنة قائمة على نوع المنزل وموقعه والتجربة المحيطة به وليس عدد الأمتار فقط.
ولمقارنة أنواع الوحدات السكنية المختلفة داخل مدينة المستقبل، يمكنك مراجعة كمبوند أوديسيا المستقبل سيتي.
مساحات وحدات أليفا
تختلف المساحات داخل اليفا باختلاف نوع الوحدة والمرحلة التي يتم طرحها، وهو أمر طبيعي في مشروع يضم آلاف الوحدات وأكثر من نمط سكني.
وجود شقق تبدأ من مساحات في حدود 115 متر إلى 120 مترًا مربعًا في بعض الطروحات، مع وجود مساحات أكبر للشقق، بينما ترتفع المساحات عند الانتقال إلى التاون هاوس والفيلات.
لكن اختيار المساحة المناسبة لا ينبغي أن يعتمد على الرقم الأكبر. الأسرة التي تحتاج إلى ثلاث غرف بتقسيم عملي قد تجد وحدة متوسطة المساحة أكثر ملاءمة من منزل أكبر لا يتوافق توزيعه مع احتياجاتها.
كما يجب الانتباه إلى أن المساحات المتاحة تتغير بين مناطق المشروع ومراحله، لذلك من الأفضل تحديد نوع الوحدة أولًا ثم مقارنة الاختيارات الموجودة داخل المرحلة المطلوبة.
خدمات ومرافق اليفا مستقبل سيتي
الخدمات في اليفا مرتبطة بفكرة المشروع أكثر من كونها قائمة منفصلة من المرافق. فبدلًا من تجميع الأنشطة في منطقة واحدة، تم توزيعها داخل الحدائق والمناطق المختلفة بحيث يصبح استخدامها جزءًا من حركة السكان اليومية.
وتوفر المناطق المائية أماكن للمشي والجلوس وقضاء الوقت، بينما تمنح المناطق الطبيعية والزراعية السكان تجربة مختلفة تعتمد على المساحات المفتوحة والتفاعل مع البيئة المحيطة.
أما المناطق الرياضية والاجتماعية فتقدم مساحات للنشاط والتجمع، إلى جانب وجود مناطق تخدم الاحتياجات اليومية للسكان.
ويضم المخطط مجموعة متنوعة من المرافق، من بينها:
مساحات خضراء موزعة بين المناطق السكنية.
بحيرات وعناصر مائية وممرات ممتدة بجوارها.
منطقة شاطئية تمنح جزءًا من المشروع أجواء مختلفة.
مناطق للرياضة والأنشطة البدنية.
أماكن مخصصة للتجمعات والأنشطة الاجتماعية.
مسارات للحركة والمشي داخل المشروع.
مناطق تجارية تخدم الاحتياجات اليومية.
مساحات للأنشطة العائلية والأطفال.
مناطق مرتبطة بالطبيعة والزراعة والأسواق المجتمعية.
خدمات أمن وتنظيم للحركة داخل المجتمع.
ويجعل توزيع هذه الخدمات على مناطق متعددة المسافة بين المنزل والنشاط أقصر بالنسبة لعدد أكبر من السكان، بدلًا من اضطرار الجميع إلى التوجه إلى مركز واحد داخل مشروع يمتد على مئات الأفدنة.
وللتعرف على مشروع تجاري وطبي وإداري داخل نفس المنطقة، يمكنك الاطلاع على كوفولو مول المستقبل سيتي: الأسعار والموقع وخطط السداد 2026.
مميزات كمبوند اليفا مستقبل سيتي
أبرز ما يميز اليفا هو أن حجم المشروع لم يؤدِ إلى تقديم تجربة واحدة مكررة؛ فقد استغلت ماونتن فيو المساحة في إنشاء مناطق تختلف في طبيعتها والأنشطة الموجودة بها.
كما يمنح الموقع داخل مستقبل سيتي المشروع اتصالًا جيدًا بالقاهرة الجديدة وطريق السويس والعاصمة الإدارية والمجتمعات السكنية المحيطة.
ويضاف إلى ذلك التنوع في الوحدات، الذي يسمح للعائلات بالاختيار بين الشقق والتاون هاوس والفيلات وفق احتياجاتها.
أما من ناحية الحياة اليومية، فإن توزيع الحدائق والمياه والأنشطة داخل أجزاء مختلفة من المشروع يجعل المساحات المفتوحة عنصرًا قابلًا للاستخدام وليس مجرد إضافة جمالية.
وتعد مساحة 638 فدانًا أيضًا نقطة مهمة، لأنها سمحت بإنشاء مجتمع كبير يحتوي على مناطق متعددة دون الحاجة إلى ضغط جميع المرافق والوحدات داخل نطاق محدود.
الاستثمار في اليفا مستقبل سيتي
عند النظر إلى اليفا من الجانب الاستثماري، توجد عدة عوامل يمكن وضعها في الاعتبار، بداية من وجوده في مستقبل سيتي التي تمثل أحد اتجاهات النمو العمراني في شرق القاهرة، مرورًا بحجم المشروع، وصولًا إلى اسم المطور.
كما أن وجود 12 ألف وحدة تقريبًا وتعدد أنواع السكن يشيران إلى أن اليفا يستهدف تكوين مجتمع كبير على المدى الطويل، وليس مرحلة سكنية محدودة العدد.
وتنوع الوحدات قد يساعد المستثمر أيضًا على اختيار منتج يتوافق مع الشريحة التي يستهدفها مستقبلًا، سواء عند إعادة البيع أو التأجير.
ولمن يقارن بين فرص الاستثمار المختلفة في مدينة المستقبل، يمكن أيضًا قراءة كوفولو مول المستقبل سيتي: الأسعار والموقع وخطط السداد 2026.
لكن مثل أي استثمار عقاري، لا يكفي اسم المشروع وحده لاتخاذ القرار؛ فموقع الوحدة داخل أليفا، ونوعها، والمرحلة الموجودة بها، وموعد الاستلام وسعر الشراء كلها عوامل يجب تقييمها معًا.
عيوب كمبوند أليفا
المساحة الضخمة التي تمثل إحدى نقاط قوة اليفا قد تكون في الوقت نفسه أمرًا يحتاج إلى التفكير بالنسبة لبعض العملاء. فالمشروع يمتد على مئات الأفدنة، وبالتالي يختلف موقع الوحدة وقربها من المداخل والخدمات من منطقة إلى أخرى.
كما أن تعدد المراحل يعني أن أجزاء المشروع تمر بمراحل مختلفة من التنفيذ، لذلك من المهم معرفة حالة المنطقة التي توجد بها الوحدة وموعد استلامها بدلًا من تقييم المشروع بالكامل ككتلة واحدة.
وقد لا يناسب مفهوم المدينة الكبيرة الشخص الذي يفضل المشروعات الصغيرة ذات العدد المحدود من الوحدات، بينما سيكون الحجم والتنوع ميزة بالنسبة لعائلة تريد العيش داخل مجتمع يحتوي على أكبر قدر ممكن من الأنشطة والخدمات.
لذلك فإن تقييم هذه النقاط يعتمد في النهاية على ما يبحث عنه العميل، وليس على وجود عيب واحد ينطبق على جميع المشترين.
شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري
تتولى شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري تنفيذ أليفا، ويأتي المشروع ضمن توسع الشركة في شرق القاهرة.
وتعمل الشركة حاليًا على تنفيذ المشروع بالتعاون مع شركات مقاولات، وقد أعلنت في سبتمبر 2025 عن اتفاق بقيمة 5 مليارات جنيه مع أرابتك للإنشاءات لتسريع أعمال التنفيذ في مشروعاتها بشرق القاهرة، مع تركيز واضح على أليفا. كما ذكرت الشركة أن أعمال الحفر وتسوية الأرض والتصاريح كانت قد اكتملت تمهيدًا لأعمال الإنشاء الرئيسية.
ويمثل اليفا مشروعًا كبيرًا في محفظة ماونتن فيو، ليس فقط بسبب مساحته، وإنما بسبب الطريقة التي حاولت بها الشركة تقديم مفهوم مختلف للمجتمع السكني يعتمد على تعدد التجارب داخل المكان نفسه.
وبالتالي فإن اليفا مستقبل سيتي يقدم نفسه كمدينة سكنية واسعة أكثر من كونه مجموعة وحدات محاطة بالخدمات؛ فاختلاف المناطق، وتنوع الوحدات، ووجود الطبيعة والمياه والأنشطة في أكثر من جزء يمنح العميل فرصة لاختيار البيئة التي تناسب طريقة حياته، إلى جانب اختيار المنزل نفسه.
الأسئلة الشائعة
ما أنواع الوحدات في اليفا مستقبل سيتي؟
تتنوع الوحدات بين الشقق والتاون هاوس والفيلات، مع اختلاف المساحات والتقسيمات حسب المرحلة والمنطقة داخل المشروع.
ما المشروعات التي يمكن مقارنتها مع اليفا مستقبل سيتي؟
يمكن مقارنة المشروع مع جرين سكوير المستقبل سيتي، وكمبوند أوديسيا المستقبل سيتي، وكمبوند سمو بوليفارد في مدينة المستقبل.
